Новости компаний

656

Оценка недвижимости. Зачем она нужна? На ваши вопросы ответят специалисты ООО "Капитал недвижимости" в день открытых дверей 11 марта

 +

Сама процедура оценки недвижимого имущества относится к востребованным процедурам при сделках с жильем. При покупке или продаже недвижимости обойтись без этого сложно. Для квартир, домов, комнат в коммуналке такой вопрос на практике особенно актуален. Тем более это касается случаев, когда оформляют кредит. 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Зачем она нужна? 

Необходимость в организации процесса чаще всего возникает в следующих случаях: 

1. Наследование имущества, когда имущество переходит от бывшего владельца.

2. Оформление кредита, в т. ч. льготного.

3. Передача недвижимости в залог (ипотеку) в качестве обеспечения возврата кредита.

4. Исчисление налога на недвижимость и подоходного налога.

5. Имущественные споры, предполагающие организацию судебных разбирательств.

6. Возмещения убытков (ущерба).

7. Различные имущественные операции, включая покупку, продажу, мену, дарение и т.д.

8. Иных, не противоречащих законодательству.

При обращении к услугам профессиональных оценщиков предполагается составление документов оценки, которыми являются заключение об оценке и отчёт, являющийся неотъемлемой частью заключения, которые составляются по результатам работы. Эти документы наделяются юридической силой и могут использоваться в решении различных задач. Суд принимает данную информацию без проблем, то же касается других организаций. 

ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ПО КОТОРЫМ ОЦЕНИВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ  

Во время процедуры специалисты выявляют факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта. Вот лишь некоторые из них:  

- местоположение; 

- тип дома; 

- этажность, этаж; 

- количество комнат в квартире; 

- количество изолированных (непроходных) комнат; 

- тип санузла (раздельный или совмещённый); 

- общая площадь, площадь кухни, жилая площадь; 

- наличие или отсутствие балкона (лоджии);

- качество отделочных работ (простая либо улучшенная); 

- вид из окон; 

- инфраструктура района, и так далее. 

На эти факторы в равной степени обращают внимание и сами оценщики, и будущие покупатели.  

КТО МОЖЕТ ВЫПОЛНЯТЬ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ 

Для решения этого вопроса обращаются к компаниям, специализирующимся на услугах в этой сфере либо к индивидуальным предпринимателям, имеющим свидетельства об аттестации оценщика, которые также могут выполнять независимую оценку недвижимости. Проблем с выбором возникнуть не должно, поскольку многие банки налаживают официальное сотрудничество с представителями профессий.  

У кредитополучателей есть право отказаться от компаний, которых навязывает банк. Но лучше воздержаться от таких решений. На то есть свои причины:  

- чаще всего выбор делается в пользу проверенных и надежных партнеров, уже работающих определённое время и заслуживших репутацию; 

- рассмотрение заявки на выдачу кредита отнимает меньше времени благодаря отсутствию форс-мажорных ситуаций, продуманному и организованному процессу.  

При выборе будущего партнера необходимо принять во внимание: 

- отзывы о работе в различных источниках; 

- продолжительность работы на рынке; 

- репутацию. 

КАК ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ  

Заказчик оценки должен выполнить два главных требования: 

  1. Сбор необходимых документов для проведения процедуры оценки. 
  2. Предоставить оценщику доступ для осмотра на оцениваемый объект. 

Перечень документов, наиболее часто необходимых оценщику для проведения оценки: 

- свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости (в т. ч. на земельный участок, если оценивается жилой дом); 

- технический паспорт на объект недвижимости. 

Когда все документы будут на руках, остается позвонить представителям компании, чтобы оставить заявку. Отдельно уточняются сроки и стоимость предоставляемой услуги. Планируется время встречи с представителем исполнителя. 

Самыми востребованными являются рыночная и оценочная стоимости. Рыночная оценка отражает наиболее реальную рыночную ситуацию на рынке недвижимости. Она может определяться следующими методами: 

- затратный; 

- доходный; 

- сравнительный.  

Специалисты в области оценки выбирают методы исходя из наличия необходимой информации. В обязательном порядке проводится анализ рынка недвижимости для понимания ситуации влияния тех или иных факторов на стоимость оцениваемого объекта. Затем проводятся необходимые расчёты и составляются отчёт и заключение. К отчёту об оценке прилагаются задание на оценку, подписанное заказчиком и исполнителем оценки, приложения с расчётами, не приведенные в тексте отчёта, копии представленных для оценки документов. Также прилагается информация, собранная оценщиком самостоятельно, могут прилагаться фотографии объекта оценки.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ВЫПОЛНИТЬ ПРОЦЕДУРУ ОЦЕНКИ 

Для оценки не обойтись без специальных знаний и опыта. Для этого необходимо проанализировать рынок, определить объекты с аналогичными характеристиками. Цены рекомендуется скорректировать на вероятность торга на 3–5%, затем вывести среднюю цену 1 кв. м по выбранным объектам. Так как у граждан в большинстве случаев нет доступа к базе сделок, зарегистрированных в БТИ, можно воспользоваться информацией, размещенной на сайтах с объявлениями о продаже недвижимости. 

Необходимо учесть, что при самостоятельной оценке велика вероятность получить цифры, не соответствующие действительности. 

НА ЧТО ВЛИЯЕТ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ЕЕ ОЦЕНКЕ  

Выдача и согласование жилищных кредитов – наиболее актуальное направление, для которого итоговая цена имеет значение. Доходы, кредитная история и тому подобные факторы берутся в расчет уже после того как станет ясно, сколько собственник объекта недвижимости может потребовать за свой объект.  

Вот информация о том, на что может повлиять итоговая оценка: 

- оплата нотариальных расходов, налогов, других обязательных платежей, госпошлины; 

- вознаграждение страховой компании; 

- срок погашения; 

- уровень ставки по кредиту; 

- размер первого взноса; 

- общая сумма предоставляемого кредита.  

В документах независимой оценки указывается рыночная стоимость в текущем использовании объекта оценки на дату оценки.  

СКОЛЬКО СТОЯТ УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Своевременная подача заявок на процедуру – первый и самый важный шаг для тех, кто заинтересован в экономии. В большинстве случаев чем быстрее необходимо выполнить оценку, тем дороже стоит эта услуга. Но репутация и стаж работы компании остаются важными факторами, к которым клиенты обязательно должны присмотреться. Если оценку выполняет небольшая фирма, появившаяся «вчера», – велика вероятность, что банк откажется принимать документы. Цены на услуги в таких фирмах могут быть очень привлекательными, но главное – не ошибиться в своём выборе.

По результатам процедуры банк может отказать в выдаче кредита из-за непринятия исполнителя оценки. Один из вариантов решения проблемы – обращение к другому оценщику. В этом случае не обойтись без дополнительных затрат, как говорится, «скупой платит дважды».

Тел.: /232/ 345-280; /29/ 609-58-17

ООО «Капитал Недвижимости» УНП 191902231

Читайте dneprovec.by «Вконтакте» → vk.com/rnewscity Читайте dneprovec.by в «Одноклассниках» → ok.ru/rcity